Casus uit het Examen Echtscheidingsadviseur

Casus uit het Examen Echtscheidingsadviseur

Frans en Marjolein zijn in 2004 getrouwd onder koude uitsluiting met een finaal verrekenbeding. In 2005 kopen zij samen (ieder voor de onverdeelde helft) een woning voor € 200.000 (inclusief kosten). Zij financieren deze aankoop met een schenking onder uitsluiting van de ouders van Marjolein (€ 45.000) en een volledig aflossingsvrije hypotheek (€ 155.000).

Scheiden
In 2017 gaan Frans en Marjolein scheiden en besluiten zij de echtelijke woning te verkopen. Gelukkig trekt de economie weer wat aan en wordt de woning halverwege 2019 verkocht voor € 320.000. De verkoopopbrengst, na betaling van de verkoopkosten (€ 8.000) en aflossing van de hypotheek (€ 155.000), wordt bij helfte gedeeld. In verband met de finale verrekening betaalt Frans aan Marjolein nog € 45.000 uit zijn deel van de verkoopopbrengst.

Nieuwe woning
Frans gaat voorlopig naar een huurwoning, maar in 2020 besluit hij opnieuw een bestaande woning te kopen, voor € 185.000 exclusief k.k. Hij voldoet de aankoop en de kosten uit een nieuwe hypothecaire lening (€ 160.000) en de rest uit eigen middelen. De kosten voor de eigendomsakte bedragen € 800, voor de hypotheekakte € 700, voor de taxatie € 400 en de advieskosten € 2.400.

Ze zijn een draagplichtovereenkomst aangegaan met betrekking tot de hypotheek.

Hoe hoog is de nieuwe maximale eigenwoningschuld van Frans?

1. € 113.428
2. € 114.500
3. € 136.421
4. € 149.194

Voor antwoord en uitwerking: scroll omlaag

Achtergrond bij deze oefenvraag uit het examen Echtscheidingsadviseur Particulieren
Bij een scheiding wordt vaak de echtelijke woning verkocht. Daarna wil men mogelijk een nieuwe woning aankopen. Het is daarom heel belangrijk dat op het moment van scheiding - of op het moment van verkopen van de woning – wordt bepaald hoe hoog de eigenwoningschuld van beiden is en hoe hoog de eigenwoningreserve is. Als dat bepaald is, kan worden bepaald hoe hoog de maximale eigenwoningschuld is van de nieuw aan te kopen woning.

Over de Leerlijn Financieel Echtscheidingsadviseur Particulieren









































Uitwerking

Aankoop woning 2005

Hypotheek bij aankoop woning in 2004:

Aangekocht Frans: 200.000 x 50% € 100.000

Aangekocht Marjolein: 200.000 x 50% € 100.000

Inbreng eigen middelen Marjolein: € 45.000

Benodigde hypotheek Marjolein € 55.000

EWR Frans: 320.000 – 8.000 = 312.000 / 2 = 156.000 – 100.000 = 56.000

EWR Marjolein: 320.000 – 8.000 = 312.000 / 2 = 156.000 – 55.000= 101.000

Aankoop woning Frans 2020

Aankoop € 185.000

Kosten 800

Overdrachtsbelasting 2% 3.700

€ 189.500

Af: EWR 56.000

€ 133.500

Bij: fin. Kosten

(133.500/160.000) x 3500 - 2.921

€ 136.421

Antwoord c is juist